Passo 1) Encontramos a propriedade:

Deve estar localizado em um mercado vibrante

• Crescimento do Emprego e da Renda
• Crescimento Populacional
• Baixo Custo de Vida

Deve ser uma boa propriedade com grande potencial

• Propriedades da Classe B-C
• Localizado em um bairro residencial seguro com ótimas escolas
• Com uma forte estratégia de "valor Agregado".

Deve ser um bom negócio

• O preço deve ser baixo o suficiente para oferecer retornos fortes

Etapa 2) Seus fundos são colocados em uma conta dedicada

• Estendemos a oportunidade de investimento aos nossos investidores. Os investimentos normalmente serão financiados com empréstimos de 70% a 80%, com o restante do capital sendo fornecido pelo capital do investidor.
• Os fundos dos investidores são transferidos para uma conta fiduciária segura.
• Os fundos colocados na conta são usados exclusivamente para a compra da propriedade de investimento.
• Se a propriedade não for comprada, TODOS os fundos serão imediatamente devolvidos aos investidores.

Etapa 3) Você recebe um Certificado de Propriedade

• Uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC) é formada com o único propósito de comprar a propriedade de investimento.
• Os investidores se tornam membros de uma LLC específica que foi formada para adquirir imóveis. Todas as LLCs se envolverão no negócio de aquisição, melhoria, operação e descarte de ativos imobiliários Multi-Family.
• Os investidores recebem um Certificado de Propriedade por sua participação na LLC e na Propriedade.
• Cada aquisição será adquirida por uma LLC de propósito único. Essa estrutura nos permite proteger ativos individuais. Wealthley atuará como gerente de cada LLC.

Etapa 4) Supervisionamos a Gestão e o Fluxo De Caixa

• Nós supervisionamos a gestão da propriedade
• Objetivo 1: Gerar fluxo de caixa contínuo
• Objetivo 2: Aumentar o valor da propriedade:
• Aumentando a ocupação do inquilino
• Aumentando a renda mensal
• Diminuindo as despesas mensais
• Retendo inquilinos por meio de renovações de locação

Etapa 5) Você Recebe um Cheque Mensal/Trimestral (Renda Passiva)

• Os investidores recebem distribuições mensais/trimestrais do fluxo de caixa.
• Ótimo para aqueles que querem receber renda passiva.
• Os retornos estimados são totalmente detalhados no Pacote de Imóveis fornecido aos investidores antes do investimento.
• Alguns pagamentos são enviados mensalmente, enquanto alguns são enviados trimestralmente

Passo 6) Venda a Propriedade e Lucre

• O período médio de retenção é de 3 a 7 anos
• Ao vender a propriedade, devolvemos aos investidores seus fundos iniciais, além de sua participação nos lucros
• O lucro estimado na venda está detalhado no Pacote de Imóveis enviado aos investidores antes do investimento.

JOGOS DE VALOR QUE CAPITALIZAMOS

• Má gestão causada pela autogestão do proprietário
• Má supervisão das empresas de gestão
• Manutenção diferida
• Altas vagas
• Rendas abaixo do mercado

Alguns exemplos de jogadas de valor agregado que implementamos no Wealthley grupo de investimento:

• Melhore o apelo do meio-fio melhorando o paisagismo, adicionando parques para cães, estacionamentos, etc. Os moradores pagarão mais quando uma propriedade estiver em melhores condições e tiver comodidades atualizadas.
• Adquirir um imóvel que está atualmente com rendas de mercado. Isso nos dá a oportunidade de aumentar os aluguéis e aumentar imediatamente o valor do imóvel.
• Implementar um sistema de cobrança de água e esgoto (RUBS) para cobrar dos moradores pelo uso real. A maioria dos proprietários de apartamentos paga por toda a água. Quando cobramos de volta aos moradores, isso ajuda a compensar as despesas e aumentar o fluxo de caixa. Através deste sistema, os moradores tendem a se tornar mais econômicos e diminuirão as despesas operacionais gerais.
• Melhore os interiores das unidades com novas pinturas, eletrodomésticos, bancadas e pisos
• Adicionando uma lavanderia de moedas ao complexo